Si tu fais de la qualité et que tu t’adaptes aux demandes des gens, tu vas louer sans problèmes. Commentaire du Revenu : commune peu attrayante pour un investissement locatif. Nombreuses sont celles qui offrent des critères propices à un bon investissement. Sous le feu des projecteurs, Toulouse est assurément la ville où investir ces prochains mois. Il faut dire que Toulouse offre un pouvoir d’achat immobilier particulièrement attractif pour une ville de cette envergure, et séduit chaque année de nouveaux arrivants, attirés par l’industrie, les commerces et les grandes écoles. À Lille, ce chiffre grimpe à 37 %. loi-pinel.fr Les promoteurs avaient encore du les fourrer ... et quand il y a une forte vacance locative dans une ville, il ne faut bien sur pas investir en scellier. Pour investisseurs avertis. Bonus aux infrastructures : Mérignac en tête 1. Mais il ne faut pas se laisser duper par l’attrait financier et fiscal. Les villes un peu plus loin comme La Fère paraissent moins intéressantes pour un investissement, notamment depuis sa perte de … La rénovation du centre-ville de Bordeaux fait de ce lieu l’endroit où il faut investir. Si certains quartiers présentent un aspect « démuni », il ne faut pas s’arrêter à cette seule impression. Un peu moins de 4 000 nouveaux résidents s’installent chaque année dans la Capitale des Ducs de Bretagne, portée par son dynamisme. Grâce au projet Grand Paris, de nombreux logements et infrastructures vont être construits pour accueillir de nouveaux habitants. Chaque ville limitrophe offre potentiellement son lot de bonnes affaires. Pour vous aider à faire votre choix, voici le palmarès des villes où il sera intéressant d'investir en 2018. Ambitions dans les énergies vertes,…, Doit-on obligatoirement vendre une place de parking à un copropriétaire ? Toulouse : 3100 euros / m² pour un appartement, +6,7% en un an. La première ville de notre Top 10 des villes où investir pour investissement locatif est Nantes. Pour analyser la rentabilité d’un immeuble, il importe de savoir quelle sera la liquidité générée. Car l’immobilier c’est avant tout une question de marché local et s’il est possible d’être rentable de partout aujourd’hui, qu’en serait-il de demain ? Publié le 13 septembre 2019 dans Immobilier neuf, Loi Pinel.. Si les taux des crédits immobiliers poursuivent leur baisse, les prix des biens vendus ou à vendre ne cessent d’augmenter, notamment dans les grandes villes françaises. Nous renouvelons notre mise en garde contre la loi Scellier qui dès son apparition faisait apparaître autant de dangers que la loi Robien. Avec parfois des complexes touristiques à outrance et/ou des zones déjà explorées, le nombre de bonnes affaires se raréfié pour qui n’est pas fin connaisseur des lieux. Mais la présence d’étudiants ne dope réellement les prix à long terme que s’ils s’installent dans la ville. En mai 2009, Le Revenu écrivait : « Ville pauvre (revenus des habitants inférieurs de 22,8 % à la moyenne des communes étudiées) qui se dépeuple ». Il faut compenser ce micro-risque que tu as à ne pas être liquide. Et comme les prix ne sont pas aussi élevés que sur le reste du littoral, les chances de plus-values sont importantes pour ceux qui investissent à plus de 10 ans. Commentaire du Revenu :  ville de 20 000 habitants éligibles à la réduction d’impôt Denormandie. Prudence si vous envisagez un investissement locatif. Commentaire du Revenu :  taux de vacances élevé (10,2%). Il n’est donc pas recommandé d’investir en Pinel à Paris. Pour mémoire, la location d'un bien est plus ou moins facile selon le taux de vacance du parc immobilier dans la commune où il se situ… Nos…. Lyon : Le centre névralgique de la France . Évolution des prix en dix ans : -6% (Allier). Location meublée et cotisations sociales : impact du PLFSS 2021, Epargne : quels bons choix en temps de crise? Commentaire du Revenu : nous avons péché par excès de pessimisme. D’où cette notion de pré-définir un secteur de chasse, quitte à aller à 2 ou 3 heures de route de chez soi. En mai 2019, Le Revenu écrivait : Peu de transactions, de moins en moins de Périgourdins, des prix élevés par rapport aux salaires locaux…, Évolution des prix en dix ans en Dordogne : + 10,6% (Dordogne). Le dispositif d’investissement locatif Denormandie dans l’ancien a soufflé sa première bougie en janvier. On compte aujourd’hui 23 vendeurs pour 100 acheteurs. De nombreux français souhaitent investir dans un logement Pinel pour obtenir une réduction d’impôt. A l’inverse, tu constates que 2 villes ont les taxes foncières les plus faibles, alors que pour la taxe d’habitation et la dette, ces 2 … Les 3 villes françaises où il faut investir ! À Paris et Strasbourg, par exemple, les acheteurs sont 26 % de plus que les vendeurs. Immobilier : résidence principale ou investissement locatif, où faut-il investir ? Le taux de rendement locatif des logements marseillais atteint facilement les 8,8 % cette année. Car, en 2020, les prix devraient continuer leur progression. En mai 2009, Le Revenu écrivait : « Prix et loyers relatifs élevés. Une seule de ces 10 villes sélectionnées par Barnes ne se trouve pas dans le périmètre de Bordeaux Métropole, puisqu'il s'agit d'Arcachon ! Premièrement, la demande locative y est importante grâce aux 100 000 étudiants dans la ville. Publié le 19/03/2019 à 12:18 - St Tropez offre des opportunités presque uniques en France, il ne faut pas … Immobilier : comment bien louer en temps de crise. Découvrez les villes où investir en Pinel n’est pas … À première vue, 2019 sera une année record pour l’immobilier. Dix ans après, nous avons voulu, dans un souci de transparence, confronter notre analyse de l’époque avec ce qui s’est réellement passé sur le marché immobilier. Le 09/05/2015 à 10:38. Commentaire du Revenu : soyez très vigilant si vous envisagez d’acquérir un logement pour le louer dans cette ville. Partant de là, investir dans la petite ville (ou la ville moyenne) qu’on connait bien n’est certainement pas le choix le plus judicieux. Pinel, les villes où il ne faut pas investir : la région parisienne Nous vous déconseillons également d’investir en Pinel dans la première couronne, là où les prix sont similaires à Paris notamment dans les Hauts-de-Seine avec Boulogne-Billancourt ou encore Issy-les-Moulineaux. D’un quartier, voire même d’une rue à l’autre, le potentiel d’un logement peut changer considérablement. Toutefois, il ne faut pas perdre de vue la forte hausse des prix de +9,5 % en un an, qui contribuent à renforcer la tension immobilière. Évolution des prix en dix ans : -5,3% (Aude). Mais lorsqu’on débute ou qu’on cherche un nouvel endroit où investir car on habite dans un secteur trop cher (hello les Parisiens), il faut bien commencer quelque part. Zetrader In Valencia Depuis plusieurs années, la cité des Ducs apparaît comme l’un des lieux les plus rentables pour un investissement locatif. En mai 2019, Le Revenu écrivait : Trop de neuf. En effet, beaucoup sont ceux qui envient la qualité de vie des Lyonnais. Taux de vacance élevé (12,6%). Je possède des actions Biom'Up, qui ne sont plus cotées, sur un compte-titres. Achat immobilier : comment réduire le montant des frais de notaire ? Alors qu’on pourrait croire les prix de l’immobilier parisien ont atteint un plafond, ils viennent d’enregistrer une nouvelle hausse de 8,8 % sur douze mois et affichent un coquet prix moyen de 10 115 euros le m² désormais. Cependant, il ne faut pas perdre de vue que, si de nombreux parisiens sont désormais tentés par la petite Couronne, les loyers doivent rester raisonnables et inférieurs à ceux de la capitale pour trouver preneur. Vous avez envie d’investir à proximité de la capitale ? En immobilier locatif, l’emplacement est déterminant. Le choix de la ville est un point très important dans la réussite d’un projet immobilier. Evidemment, investir n'importe où pourvu que les prix y soient très bas n'est pas l'objectif. Il faut en effet commencer à y réfléchir dès à présent afin de réaliser un investissement immobilier intéressant pour la suite. De quoi persuader les investisseurs hésitants de se lancer dès maintenant dans l’acquisition d’une résidence principale ou dans un investissement locatif. Si les taux des crédits immobiliers poursuivent leur baisse, les prix des biens vendus ou à vendre ne cessent d’augmenter, notamment dans les grandes villes françaises. Immobilier Dispositif Denormandie : le top 10 des villes où il faut investir . Les taux d’intérêt des crédits immobiliers à la baisse devraient permettre l’an prochain de maintenir le pouvoir d’achat immobilier des ménages, même si les prix continuent d’augmenter dans certaines agglomérations. Commentaire du Revenu :  un marché immobilier réservé aux connaisseurs. Les villes où il faut investir en île de France . En mai 2009, Le Revenu publiait une liste de onze villes «peu favorables pour un investisseur» sur la base de 46 indicateurs collectés par la rédaction : évolution de la population, rendement locatif, dépenses d’équipement de la municipalité, prix du neuf et de l’ancien par rapport aux salaires locaux, etc. En mai 2009, Le Revenu écrivait : « Nombreux logements Robien vacants. Il faut tout d’abord prendre en compte le taux de vacance locative, plus élevé que pour les logements. Marché réservé à ceux qui connaissent les spécificités locales. Avec parfois des complexes touristiques à outrance et/ou des zones déjà explorées, le nombre de bonnes affaires se raréfié pour qui n’est pas fin connaisseur des lieux. Une révolution pour cette ville. L’ancien et le neuf, rapportés aux revenus locaux, sont chers ». Avec une hausse de 7 % des prix en un an, le mètre carré se vend désormais à 3 086 euros en moyenne. À Toulouse et à Nantes en particulier, c’est le moment d’investir pour acquérir sa résidence principale ou se lancer dans l’immobilier locatif. Commentaire du Revenu :  un marché immobilier qui devrait trouver son équilibre. tendu en 2008, Roanne était cité dans les villes saturées, je ne savais même pas où ils étaient ! Ville peu favorable pour un investissement locatif. Argent de poche, épargne : comment réussir l’éducation financière de ses enfants ? Car ce qui peut rendre un investissement risqué, voire pas … Vous l’avez compris, c’est la capitale : Paris. Il faut simplement savoir quel marché locatif on cherche et quel qu’il soit il sera favorable d’investir proche de Poitiers. Même tendance à Nantes. Pour autant, avant d’investir dans un parking, il convient de prendre quelques précautions. A l’heure du big data, comment choisir la ville idéa… Cependant, il ne faut pas perdre de vue que, si de nombreux parisiens sont désormais tentés par la petite Couronne, les loyers doivent rester raisonnables et inférieurs à ceux de la capitale pour trouver preneur. Comment profiter... Peut-on encore acheter LVMH dont je suis déjà détenteur ? Difficile de parler des villes où il fait bon investir sans parler rapidement de la ville où il ne faut absolument pas le faire. Publié le 13 septembre 2019 dans Immobilier neuf, Loi Pinel.. Si les taux des crédits immobiliers poursuivent leur baisse, les prix des biens vendus ou à vendre ne cessent d’augmenter, notamment dans les grandes villes françaises. Évolution des prix en dix ans : -11,2% (Ardennes). Pour qu'un investissement immobilier soit rentable, il ne faut pas investir n'importe où. En 2021, cela ne fait aucun doute, Toulouse est bien la ville où il faut investir ! Notre expert suggère plutôt d’utiliser comme outil le ratio MRN (multiplicateur de revenus nets). ... Tout d’abord le prix du m2 est faible, naviguant aux alentours de 1684€, il rend la ville accessible aux investisseurs ayant un petit budget. Évolution des prix en dix ans : + 8,2% (Lot-et-Garonne). Ainsi, un achat dans une ville où il est facile de se garer ne sera pas forcément judicieux. Cependant, même si la rentabilité globale d’une ville est élevée, il ne faut pas investir à l’aveuglette. Robert Monteux, directeur du Revenu, et Christain Fontaine recevaient, Corinne Caraux et Thibaut Cossenet du…, 1.753 milliards d’euros : c'est l’encours des contrats d’assurance vie à fin octobre 2020 selon la…, Robert Monteux, directeur du Revenu, recevait, en duplex, Henri Marcoux, directeur général adjoint de Tikehau Capital,…, Retrouvez l’intégralité de la e-réunion Le Revenu/Total du 9 décembre 2020. En termes de volume de transactions d’abord, puisque la barre symbolique du million de biens vendus dans l’ancien devrait être franchie, mais également en termes de prix avec une hausse continue de +1,4 % sur un an en septembre, pour l’ensemble du territoire. La concurrence est donc rude. L’effet TGV se fait attendre ». En mai 2019, Le Revenu écrivait : « Fort recul démographique : – 4,4 % en sept ans. Car ce qui peut rendre un investissement risqué, voire pas … En mai 2009, Le Revenu écrivait : « Le nombre de logements augmente deux fois plus vite que la population. Sinon gare aux déconvenues le 19/03/2019 à 12:18. Premièrement, la demande locative y est importante grâce aux 100 000 étudiants dans la ville. Le choix de la ville est primordial. Pour investir, il vous faudra compter environ 180 000€ pour un studio dans le centre de la ville rose. Car le nombre d’habitants diminuerait de 9,1 % d’ici à 2019 (Insee). Le choix de la ville est primordial. Ville étudiante. Si les jeunes et les ménages modestes ont de plus en plus de difficultés à devenir propriétaires d’un bien à Paris, la ville attire par ailleurs un nombre grandissant d’investisseurs étrangers ou d’acquéreurs aisés venant de province, qui ne devraient pas être effrayés par la prochaine hausse de 6 % annoncée. Pour cela, il faut faire une petite étude du marché locatif de la ville dans laquelle vous comptez investir. 11/10/2016 14:10:00 : Selon une étude du Laboratoire de l'immobilier, il existe une liste noire des villes où il faut éviter d'investir via le dispositif Pinel. Pour essayer de limiter les dégâts causés par la défiscalisation en loi Robien, la loi Scellier n’est éligible que sur certains secteurs : les r… En mai 2009, Le Revenu écrivait : « Fort recul de la population (– 6,3 % en sept ans) et faible rentabilité locative (4,8 %). Top 6 des villes où il ne faut pas tarder à investir. D’un quartier, voire même d’une rue à l’autre, le potentiel d’un logement peut changer considérablement. Il n’y a pas de villes où on ne peut pas investir autour de Poitiers, tout dépend de la typologie du bien immobilier recherché et du type de locataire envisagé. Il faut simplement savoir quel marché locatif on cherche et quel qu’il soit il sera favorable d’investir proche de Poitiers. Cependant, avant d’investir dans l’une de ces 60 villes où l’investissement immobilier est encore souvent risqué, prenez le temps de bien étudier la demande locative du … Agen n’est pas la ville la plus dynamique du Sud-Ouest mais son marché immobilier résiste mieux que dans nombre de villes moyennes. Le Nord et l’Est de l’Ile-de-France se composent de nombreuses villes dynamiques prisées par de nombreux investisseurs. 2 villes hors top 10 néamoins interessantes pour investir En immobilier locatif, l’emplacement est déterminant. Cependant, même si la rentabilité globale d’une ville est élevée, il ne faut pas investir à l’aveuglette. Commentaire du Revenu :  Périgueux profite peu du dynamisme de la région. À 3 262 euros le m², les professionnels de l’immobilier se préparent à une augmentation identique dans l’année à venir. Deuxième plus grande ville de France après Paris, Marseille figure dans le top 10 des villes où investir dans l’immobilier en 2019. N’oublions pas que la … La palme à tout ceux ici qui "conseillent" de ne jamais investir en France mais ne donnent JAMAIS aucun exemple de ce qu'il convient de faire pour en sortir. Il ne faut pas négliger les petites villes pour un investissement en Bretagne. 11/10/2016 14:10:00 : Selon une étude du Laboratoire de l'immobilier, il existe une liste noire des villes où il faut éviter d'investir via le dispositif Pinel. Ce baromètre, intitulé « Les 10 villes où investir en Gironde » a une première particularité. Villes ou investir en Pinel; Des villes où ne pas investir en Pinel ? L'activité économique y est donc attractive pour les actifs. Si ni Paris ni Bordeaux ne figurent dans notre classement des villes où il est urgent d’investir en cette rentrée 2019, c’est parce que la flambée du prix de leur immobilier en a fait des villes littéralement « hors-sol » et trop chères à l’achat pour permettre de rentabiliser un investissement locatif… Top 6 des villes où il ne faut pas tarder à investir, Immobilier locatif : 10 villes où il fait bon investir, Rentrée immobilière 2019 : état des lieux du marché. Certes, mais il ne faut pas perdre de vue l’objectif ultime d’un investissement locatif : sa rentabilité. Et cette année ne déroge pas à cette tendance. Chaque ville limitrophe offre potentiellement son lot de bonnes affaires. Parmi elles, Ploemeur, une petite station balnéaire, idéalement située à proximité directe de Lorient.